В основном рекомендации при покупке таунхауса общие с любой другой недвижимостью: само собой, нужно определиться с целью и финансами, досконально изучить документы и деловую репутацию застройщика. И все же юридическое сопровождение сделки по таунхаусу имеет некоторые особенности.
Дело в том, что этот тип недвижимости еще не получил документального закрепления в Градостроительном кодексе. Поэтому оформляются такие сделки по-разному, и выбор способа оформления является прерогативой застройщика.
Многие строительные организации позиционируют таунхаусы как квартиры и при старте продаж оформляют их по договору с покупателями соответствующим образом. Понятно, что и правовые последствия здесь идентичны последствиям квартирных сделок. Однако некоторые застройщики оформляют таунхаусы как части частного жилого дома с прилегающими к ним земельными участками. В дополнительном свидетельстве к договору подтверждается владение квартирным блоком и участком земли.
«Дело в том, что в нашем законодательстве отсутствует четкое определение таунхауса, поэтому сделки с ними оформляются по-разному. Выбор схемы реализации зависит от многих моментов: от категории и вида разрешенного использования земельного участка, от объема ответственности, которую готов взять на себя застройщик, от цели, преследуемой при минимизации налогообложения, и ряда других нюансов.
Некоторые застройщики позиционируют таунхаусы как квартиры и при их продаже на стадии строительства используют схему долевого участия, попадаюгцую под действие 214- ФЗ. Правовые последствия здесь те же, что и при квартирных сделках с новостройками. Однако иногда таунхаусы оформляют как части жилого блокированного дома с прилегающими земельными участками. В том случае, если застройщик не готов производить процедуру раздела, приобретатель получает долю в праве собственности на участок и на само жилье, — разъясняет Елена Таболина. — Подводный камень здесь кроется в том, что, надумав когда-нибудь продать свой таунхаус третьим лицам, собственник вынужден будет уведомить об этом своих соседей в письменном виде и заручиться их согласием. Дело в том, что, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то прежде всего он должен предложить купить ее другим со собственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли. Однако если сособственники в течение 30 дней не приобретают долю или отказываются от покупки, можно проводить сделку продажи в общем порядке по цене не ниже указанной в уведомлении. Этот нюанс не несет в себе больших трудностей, но иногда влияет на уровень продаж таунхаусов, которые оформляются как раз по такой долевой схеме».
Все больше застройщиков от такой схемы отказываются, предпочитая заключать договор с клиентом на приобретение таунхауса как обычной квартиры, без права владения земельным участком. В этом случае дело обстоит следующим образом. «Оформляется земля под таунхаусом на тех же основаниях, что и для владельцев квартир в многоэтажных домах: согласитесь, нелепо претендовать на единоличное обладание куском, двора многоэтажного дома. То есть вот так просто взять и построить, например, баню на этих сотках не получится, — говорит Артур Григорян. — Зато иногда в придачу к заявленному метражу таунхауса идет мансарда: второй этаж делается с высоким 6-метровым потолком, который при желании можно перекрыть, превратив в дополнительный этаж, а это плюс 20-30 м2 жилья абсолютно бесплатно и без необходимости оформлять какую-либо разрешительную документацию».
Комментарии закрыты.