Внедрение принципов микрорайонирования существенно улучшило функциональные и технические характеристики застройки, однако и они подвергаются критике со стороны жителей и работников сферы обслуживания и коммунального хозяйства. Одной из причин этого является догматическое применение ступенчатой системы торгово-бытового обслуживания, не учитывающей в должной мере влияние торгово-бытовых предприятий городского значения, которые используются работающим населением в процессе ежедневной миграции его к местам приложения труда. Для создания оптимальной для жизни и экономичной в эксплуатации жилой среды необходим пересмотр ряда положений микрорайонной регламентации.
Традиционные приемы застройки из массовых типов жилых домов и сети предприятий обслуживания с применением разрозненных и трудоемких в строительстве и эксплуатации инженерных систем будут претерпевать существенные изменения в направлении совершенствования функциональной и пространственной организации жилища, повышения уровня его технической эксплуатации, обеспечения более высокой социальной эффективности и экономичности жилой среды.
Жилое образование перспективного периода должно иметь более высокую, чем микрорайонная, законченную архитектурно-пространственную и функциональную организацию жилой застройки. В отличие от микрорайона в этом образовании предусматривается комплексная организация жилой среды в границах, определенных сетью городских магистралей или естественными рубежами (зеленые массивы, водные преграды, рельефы). Оно может состоять из отдельно стоящих жилых домов или объединенных в более сложные жилые структуры, объектов служб технической эксплуатации, а также находящихся в пределах нормативной пешеходной доступности зданий обслуживания, объединенных в общественно-торговые, школьные, спортивные и другие комплексы.
Комментарии закрыты.