Систематизация процессов, связанных с оформлением земли, пожалуй, в конце 1990-х годов только началась. 21 июля 1997 года был принят Федеральный закон № 122-ФЗ, на основании которого была создана Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
С этого момента можно точно отследить юридическую историю любого объекта. Проблема в том, что это сложно сделать до 1997 года. Земельные комитеты медленно передают архивы в Росреестр, да и сам факт передачи еще ничего не гарантирует. Чтобы попасть в базу, участок должен иметь кадастровый номер, а это отдельный и весьма запутанный вопрос. С точки зрения учета, каждый земельный участок — это набор цифр, ничего не говорящий обывателю, но имеющий строгую структуру.
«Более или менее систематический кадастровый учет в России начал вестись в XII веке. Старейшие кадастровые документы — описания земель периода татаро-монгольского ига. Первая повсеместная перепись русских земель была проведена в 1273 году. Земельно-кадастровыми документами в этот период являлись “писцовые книги”», — рассказывает юрисконсульт по вопросам загородной недвижимости Компании «ИНКОМ» Алексей Сенчук.
Кадастровый номер непосредственно участка не соответствует номеру участка, который присутствует в привычном нам почтовом адресе, хотя последний и может быть учтен в кадастровом паспорте.
Таким образом, данные кадастрового учета, существовавшего до 1996 года, сложно соотносятся с современными кадастровыми номерами, так как требования Постановления Совета Министров СССР от 10 июня 1977 года № 501 «О Порядке ведения государственного земельного кадастра» значительно отличались от требований Постановления Правительства РФ от 15 апреля 1996 года № 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости».
Тем не менее Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров (приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 года № 144) предусматривает возможность включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с сохранением ранее присвоенного такому земельному участку кадастрового номера, если указанный номер соответствует требованиям настоящего Порядка.
Комментарии закрыты.