С начала текущего года в сегменте таунхаусов наблюдается дефицит: спрос заметно превышает показатель предложения. Это происходит потому, что количество выведенных на рынок новых проектов в этом году было минимальным.
Еще в 2007 году, до первой волны мирового финансового кризиса, таунхаусы на российском рынке позиционировались как элитный продукт, который не сильно уступает по стоимости коттеджам бизнес-класса. Соответственно, площадь квартир в таких таунхаусах составляла 200 м2 и больше, и цена на них впечатляла. 2008 год и пришедший вместе с ним кризис скорректировали это положение вещей в сторону западно-ев- ропейского стандарта, где таунхаус изначально был задуман как эконом-жилье. Поселки начали строить по ликвидным направлениям на расстоянии до 25 км от МКАД, и площадь квартир в них стала составлять в среднем 80 м2 при цене около б млн руб. Таунхаусы с такими характеристиками до сих пор являются самыми популярными у потребителя, спрос на них стабильно растет.
Сейчас наибольшей популярностью пользуются таунхаусы в подмосковных поселках, расположенных не далее 15-25 км от МКАД по Киевскому, Калужскому, Новорижскому, Ярославскому и Дмитровскому шоссе. Поселок считается рентабельным, если его общая площадь начинается с 6-7 га (в случае с меньшими участками земли стоимость проведения коммуникаций и инженерных работ попросту не окупаются).
«В чем причина успеха именно перечисленных направлений ? Во-первых, привлекательные цены — не более 6-7 млн руб. Во-вторых, время, затрачиваемое на дорогу, — поясняет Валерий Лукинов. — Потребитель обращает внимание даже не на километраж как таковой, а на то, как быстро он сможет добираться до работы и обратно с учетом загруженности дорог в часы пик».
В список обязательных благ для современных подмосковных поселков таунхаусов входят огороженная территория и круглосуточная охрана. Еще одно преимущество перед городскими квартирами — здесь организованы централизованный вывоз мусора и тщательная уборка территории. Разница видна, особенно в сравнении с московскими окраинами — замусоренными, грязными и с непролазными сугробами в зимнее время. В коттеджных поселках снегоуборочная техника работает постоянно, поддерживая территорию в комфортном для жителей состоянии. Удовольствие это, конечно, не бесплатное, но вполне доступное: ежемесячное обслуживание территории обходится примерно в 50 руб. с квадратного метра таунхауса. Если понадобятся услуги электрика или сантехника, то они круглосуточно дежурят в поселке.
«В черте города строить таунхаусы невыгодно, ведь земля, коммуникации и инфраструктура здесь стоят неизмеримо дороже, чем в пригороде. Застройщик, имеющий землю в Москве, предпочтет на том же самом месте выстроить высотку, а не 20 таунхаусов. За городом — другое дело», — говорит директор Центра девелоперского консалтинга, подразделения загородной недвижимости Компании «ИНКОМ», Артур Григорян.
Главные надежды касательно развития рынка таунхаусов в Подмосковье специалисты возлагают на грядущее присоединение к Москве больших пригородных территорий на юго- западе. При этом они полагают, что удорожания жилья в связи с изменением статуса этих территорий не произойдет.
“ИНКОМ-недвижимость” работает на этом рынке уже не первый год. Активно ведется работа с застройщиками для того, чтобы произвести реконцепцию существующих очередей застройки. Мы нацелены на развитие именно малоэтажного строительства: таунхаусов, дуплексов, квартир в малоэтажных домах. Прежде всего это коснется Симферопольского, Киевского, Минского шоссе, вплоть до Калужской области — довольно перспективных направлений, на наш взгляд. /С тому же туда планируют подвести ветку метро уже через 10-15 лет. Подземка, в свою очередь даст импульс для застройки зоны в 35- 40 км от Москвы и более», — рассказывает Валерий Лукинов.
Интересуют качественные строительные материалы? В этом случае рекомендую в интернет магазин компании «БудХарьков» заглянуть, с помощью которого профнастил купить харьков, электроинструмент, метизы, вагонку и прочее можно на самых выгодных условиях. Обратите на это внимание.
Комментарии закрыты.