Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий назначаются на основании проекта организации работ и должны учитываться при заключении контракта с инвестором.
Переход от годового к долгосрочному планированию на основе надежной информации и нормативной базы позволяет намечать и реализовывать большие целевые программы комплексного приведения в порядок старой жилой застройки и улучшения ее благоустройства, поддержания в исправном состоянии новых зданий, переходить от ежегодного отбора домов на ремонт (часто по случайным признакам) к целенаправленному технико-экономическому обоснованному формированию пообъектных планов на длительный период, оценивать качественные перемены в жилищном фонде, соизмерять результаты с затратами, балансировать планы с ресурсами.
Основными показателями этого плана являются:
общая площадь объектов, подлежащая сдаче в эксплуатацию после завершения капитального ремонта;
лимиты затрат на капитальный ремонт, в том числе на ремонтно-строительные работы;
отчисления на развитие ремонтно-строительных организаций в пределах до 10% общего объема затрат на капитальный ремонт.
Разработку плана капитального ремонта жилищного фонда осуществляют жилищные эксплуатационные организации. В качестве исходных данных для разработки плана используются:
задание государственного плана (муниципального, районного);
периодичность (сроки ремонта);
укрупненные показатели сметной стоимости капитального ремонта;
сведения о виде и объеме капитального ремонта;
проектно-сметная документация на ремонт;
нормы продолжительности капитального ремонта;
эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов до проведения ремонтно-строительных работ;
другие показатели.
При планировании капитального ремонта в городских районах старой жилой застройки следует учитывать единство процессов капитального ремонта и комплексной ее реконструкции. Речь идет об увязке плана капитального ремонта с генеральными планами развития городов, проектами детальной планировки районов старой жилой застройки, развитием промышленных, санитарнозащитных, охранных зон, В городах со значительными жилыми комплексами, где сосредоточены большие объемы ремонта, следует планировать проведение группового капитального ремонта, охватывающего жилые кварталы, их части или целые районы.
Важным принципом планирования капитального ремонта жилищного фонда является его непрерывность.
Площадь ремонтируемых помещений определяется по данным технической инвентаризации; в нее входит площадь нежилых помещений и площадь, подлежащая переоборудованию под другое назначение.
Лимиты затрат определяются по нормам амортизационных отчислений на капитальный ремонт основных фондов и являются предельной суммой ассигнований на выполнение капитального ремонта и сдачу объектов в эксплуатацию, а также на создание нормативного задела. Объем затрат на капитальный ремонт может быть увеличен на сумму средств, выделяемых для выполнения работ в зданиях старой постройки, капитальный ремонт в которых не делался в периоде, предшествующем планируемому,
Разработку планов капитального ремонта жилищного фонда осуществляют жилищно-эксплуатационные организации.
Перспективные планы составляются на 20 лет. В годовых планах задания распределяются по кварталам. Разбивка заданий осуществляется ремонтно-строительными организациями по согласованию с заказчиком в соответствии со сроками ввода объектов в эксплуатацию.
Планы капитального ремонта жилищного фонда утверждаются за 1,5 года до начала планируемого периода. Корректировка и уточнение их не допускаются. Планы согласовываются с архитектурно-планировочными управлениями (отделами) района (или города) и утверждаются городским (областным) органом местного самоуправления.
Годовые планы могут подлежать корректировке и переутверждению в установленном порядке по результатам выполнения плана года, предшествующего планируемому.
Комментарии закрыты.