Предметом сделки в Российской Федерации может стать все, что угодно, кроме того, что изъято из гражданского оборота. К последней группе, например, относятся наркотики и некоторые виды оружия. В эту группу вполне могут попасть и земельные участки, в случае когда есть угроза национальной безопасности (например, если земля заражена).
Что касается упомянутых выше категорий земель, то сделки по аренде могут проходить практически во всех категориях, а вот по купле-продаже — только с землями сельскохозяйственного назначения, землями населенных пунктов и некоторыми землями промышленного назначения. Впрочем, некоторые категории предполагают дополнительные ограничения, например, собственниками земли, предназначенной для производства, не могут стать иностранные граждане и юридические лица с долей иностранного капитала более 50 %.
«Несмотря на то что неразбериха недавнего прошлого постоянно дает знать о себе в настоягцем, на среднестатистическую сделку с земельным участком и домом на вторичном рынке уходит в России 1,5 месяца, — рассказывает Алексей Сенчук. — Итак, как же происходит покупка земельного участка в наши дни? В первую очередь нужно, конечно, определиться с целью покупки. Покупаете вы участок с инвестиционными целями или для себя? Собираетесь в дальнейшем строить на нем дом для постоянного проживания или дачу, чтобы приезжать на выходные?»
Покупая земельный участок с инвестиционными целями, важно понимать, что большинство потребителей участков без подряда — это люди, которые живут в квартире, но испытывают потребность в жилье большей площади, не имея на него достаточно средств. У них есть небольшие накопления, которые они очень боятся потерять и потому решают вложить их в участок, чтобы в будущем, по мере поступления новых средств, строить на нем дом. Трепетно относясь к своему капиталу, они опасаются покупать участок в тот момент, когда на него еще не оформлены все документы и когда не проведены коммуникации. То есть стратегия тут состоит в том, чтобы купить участок на начальной стадии проекта по минимальной цене, а продать после того, как застройщик выполнит все свои обязательства по коммуникациям и риски будут сняты, по максимальной. Конечно, чтобы инвестиция была удачной, необходимо грамотно оценить степень риска, а прежде всего поинтересоваться репутацией девелопера, выяснить судьбу его предыдущих проектов.
Комментарии закрыты.