Последний тренд рынка загородной недвижимости — это золотая середина. Выбирая дом для своей семьи, важно, с одной стороны, не соблазниться приобрести дешевый участок в коттеджном поселке, конца и края не видно окончанию строительных работ, с другой — четко понимать потребности семьи. Теперь переплачивать за статусность уже немодно.
единую архитектурную и ландшафтную концепцию застройки. Приобретая дом в рамках такого проекта, покупатели платили еще и за статус — это неудивительно, ведь выбор существовал лишь между бизнес- и пре- миум-классом. Несмотря на спрос, предложений уровня эконом-класса на первичном рынке загородного жилья почти не было. Кризис изменил представления населения о том, каким должен быть дом, заставил отказаться от излишеств и пойти путем экономии. Например, раньше человеком руководило желание купить дом в поселке, где живет знаменитость, имело значение позиционирование проекта, а лишние метры и сотки не столько были необходимы семье, сколько красноречиво указывали на ее достаток. Теперь главным условием и критерием является цена, которая адекватно отвечает потребностям жителей. Как следствие, появилось и много дешевых предложений — полей (я не могу назвать эти огороженные территории, разбитые на участки, поселками), где можно купить землю без подряда, не имея при этом представления, когда можно будеттам поселиться. Основной риск в таких случаях — это долгострой. Проверить, сможет ли застройщик осуществлять в дальнейшем строительство, затруднительно, особенно если вы не ориентируетесь в подводных камнях рынка и не имеете представления о репутации его игроков».
Ирина Крылевская, начальник отдела подразделения загородной недвижимости Компании «ИНКОМ»: «В сегменте первичного загородного жилья рынок претерпел существенные изменения после кризиса 2008 года, которые отразились и на предпочтениях клиентов. Раньше такое понятие, как "коттеджный поселок", включало в себя не только необходимые составляющие: дороги, коммуникации, определенное качество построек, соответствующее рекламе, но и строго выдержанную О Существует ряд параметров, по которым можно понять, стоит ли загородное жилье тех денег, которые просит за него застройщик: расположение, площадь дома и участка, контингент покупателей. Однако чтобы убедиться в надежности самого продавца, покупателю необходимо объездить не один строящийся поселок.
Тейюб Исмаилов, начальник отдела подразделения загородной недвижимости Компании «ИНКОМ»: «Покупатель становится более требовательным, а застройщик вынужден качественно улучшать свой продукт. Культура населения растет, многие ориентируются на Запад, и, приобретая недвижимость эконом- класса, клиент хочет иметь не только приватный участок земли, дом, но и минимальную инфраструктуру: детскую площадку, охрану, забор по периметру, необходимые для жизни коммуникации. Эти основные требования остаются неизменными уже
5 лет. Присматриваясь к тому или иному варианту, обратите внимание на следующие моменты: репутацию застройщика, строительные мощности компании (если покупка происходит на этапе фундамента, нужно четко понимать, будет ли достроен поселок), качество и соблюдение технологии строительства и по возможности — документы на собственность. Конечно, все эти детали, порой неочевидные для стороннего человека, специалистам ИНКОМа часто известны и именно поэтому мы не работаем со случайными строительными компаниями. Наше сотрудничество начинается еще на этапе зарождения поселка, со многими партнерами мы реализуем один проект и совместно приступаем к разработке следующего. Поскольку риелторы являются ценнейшим источником информации о вкусах, потребностях и возможностях покупателей, такое партнерство становится взаимовыгодным и долговременным. В нашем коллективе есть кураторы поселков, которые помогают застройщикам развивать проект и становятся их полноценными партнерами. Эта практика полезна для конечного потребителя: он не только получает приближенный к своим мечтам продуктной наши гарантии, что застройщику можно доверять. Впрочем, опытные юрисконсульты ИНКОМа внимательно проверяют всю документацию как старых, так и новых партнеров, а каждую сделку от показа до передачи документов в собственность сопровождают опытные риелторы».
Комментарии закрыты.