При оформлении покупки дома в коттеджном поселке юристам корпорации, как правило, бывает достаточно свидетельства на собственность и тех документов, на основании которых это свидетельство выдано. Однако если в истории объекта фигурируют права наследования, земельный участок выделен администрацией и пр., то будут изучены и документы, касающиеся этих аспектов. Документация проходит неоднократную проверку, и никаких нареканий в этой связи еще не случалось. Остальное зависит от покупателя — если человек мнительный, он может изучать историю участка на два века вглубь времен: какие в этом месте были колхозные поля, что на них росло, — но практического смысла в этом нет.
Единственный случай негатива, который могут припомнить специалисты ИНКОМа, — проблемы с коммуникациями: застройщик пообещал одно, а в итоге уменьшил свои обязательства. Поэтому риелторы корпорации не ограничиваются выслушиванием устных заверений вроде: «тут у нас будет магистральный газ, электричество и т. д.», все обязательства касательно коммуникаций прописываются в договоре, чтобы интересы клиента ни в коем случае не пострадали. По словам экспертов, на первоначальном этапе требования юристов усложняют работу: риелтору нужно собрать всю информацию, застройщику предстоит расстаться с целой папкой документов, зато на более поздних этапах все проходит гладко — и покупатель остается доволен.
Подробнее о том, на что следует обратить внимание, когда вы приобретаете дом индивидуальной застройки, рассказывается в главе 7 «Загородная недвижимость: как не заблудиться в дебрях законов?». Сейчас же несколько слов об этом. Вопрос границы участков — довольно частая проблема. Реальный размер и юридически закрепленный могут не совпадать. Например, по документам в собственности 15 соток, а забор огораживает 18 — так исторически сложилось, и теперь поздно выяснять причины, нужно предотвращать последствия: то ли переносить забор, то ли пытаться узаконить дополнительную площадь. Возможны также нюансы с домом, соблюдением норм отступа от соседей. В идеале все имеющиеся сооружения должны быть зарегистрированы и занесены в кадастровый план, на каждое из них должно быть свидетельство. Это гарантия того, что раз уж государство их санкционировало, значит, они построены с соблюдением установленных законом норм. Если же гараж либо гостевой дом примыкают, а то и заходят на соседний участок, сосед или человек, который впоследствии приобретет у него участок, могут инициировать их снос. Это одна из ситуаций, которые следует изучить потенциальному покупателю.
Комментарии закрыты.