Оценка застройки

Оценка застройки

Оценка застройки включает размещение, техническую характеристику, степень износа, капитальность, структуру по назначению строительного фонда, жилищную обеспеченность населения, а также данные о наличии и ценности объектов культурного наследия. Выделяют территории (зоны) с разной характеристикой строительного фонда.
Строительную базу анализируют по показателям мощности, номенклатуре продукции, техническому состоянию, соответствию меняющимся требованиям к застройке поселений; выявляют необходимость и масштабы ее реконструкции.
Оценка санитарного и экологического состояния территории позволяет выявить потребность в проведении соответствующих оздоровительных экологических и санитарно-гигиенических мероприятий, действий и мер по охране природных объектов и объектов культурного наследия.

На основе архитектурно-эстетической оценки территории устанавливают зоны размещения и характеристики наиболее ценных и привлекательных ландшафтов (типичных или уникальных), их состояние, необходимость восстановительной реконструкции.

Демографический потенциал территории оценивают показателями численности и демографической структуры населения, размещения населения по территории и поселениям, трудоспособной группы населения, плотности населения. Анализируют расселение территорий с различными плотностью, структурой, типами поселений и формами расселения, включая агломерации.

В территориальной структуре народно-хозяйственного комплекса определяют: размещение промышленных и иных хозяйственных центров, их потенциал рабочих мест, соответствие этого потенциала потребности в занятости населения. Кроме того, имеют значение данные о техническом и технологическом оснащении производства в них, состоянии основных фондов и оборудования, по которым определяют необходимость мероприятий по модернизации и реконструкции.
Каждый из аспектов комплексной оценки территории преследует цель выявления резервов развития территорий и поселений, выработки решений по интенсификации использования и освоения территорий. В связи с этим можно определить различные виды емкости территорий и поселений — демографической, экономической, экологической, рекреационной, которые могут указывать на предельные пороги допустимой интенсификации заселения территории (расселения), развития производственной базы, пропускной способности (единовременной вместительности) зон отдыха, не угрожающие ухудшением экологической ситуации.

Для выявления емкости территорий и поселений требуется учет комплекса факторов. Например, для того, чтобы определить демографическую емкость города, т. е. перспективную численность городского населения, необходимо оценить площадь резервных площадок строительства, состояние окружающей среды, территориальные ресурсы для массового отдыха населения, наличие возможностей водоснабжения, влияние города на окружающие ландшафты, целесообразные масштабы развития производственно-экономической базы.

Комплексную оценку территории можно провести на основе простой и дифференцированной балльной, стоимостной и смешанной оценок. Стоимостная оценка, основанная на определении сравнительных удорожаний при освоении территорий для планируемого использования, относится к наиболее точной. Определяются стоимостные различия (в затратах) на планируемое градостроительное освоение благоприятных, ограниченно благоприятных и неблагоприятных территорий. Имеются в виду затраты, необходимые на приведение сложившейся ситуации по совокупности всех ее характеристик, к уровню их нормативного состояния, обеспечивающего наиболее эффективное функционирование предусматриваемого для территории вида использования—развития какой-либо отрасли, строительства, прокладки коммуникаций и др.
На благоприятных для освоения территориях планируемое функциональное использование возможно достичь при сравнительно минимальных затратах, т. е. без проведения значительных объемов инженерно-технических мероприятий.
О компании «ЛитИнпром» мне в интернете повстречалась полезная информация. В этой компании люк полимерный, полимерные кольца, сваи винтовые и прочее можно заказать на выгодных условиях. Обратите на это внимание.

Комментарии закрыты.