К нормативам планирования в ремонтно-строительном производстве следует в первую очередь отнести нормативы удельной стоимости капитального ремонта объектов городского хозяйства. Такие нормативы следует разрабатывать применительно к месту осуществления ремонтно-строительных работ. Это условие является необходимым из-за действия различных факторов на формирование нормативов. К числу важнейших относится качественная характеристика объектов городского хозяйства, включающая годы постройки, материалы, из которых они выполнены, местонахождение, интенсивность эксплуатации и др. Нормативы удельной стоимости должны быть рассчитаны на потребительскую единицу измерения: для жилых домов -1м2 общей (или жилой) площади; для инженерных сетей — 1 км трассы; для гостиниц, бань, прачечных и других объектов бытового обслуживания — в расчете на их потребительскую единицу измерения и на 1 м2 общей площади.
Нормативная база планирования выборочного капитального ремонта может быть дополнена разработкой нормативов удельной стоимости ремонтно-строительных работ по основным конструктивным элементам основных фондов городского хозяйства: 1 м2 кровли, 1 м2 фасада, 1 м2 пола и др. Такие нормативы должны учитывать также местные условия выполнения работ.
Разработка нормативов удельной стоимости ремонтно- строительных работ по видам объектов городского хозяйства будет способствовать эффективному использованию ассигнований и создаст научную основу планов ремонтно-реконструктивных работ. В качестве исходной базы для разработки удельных нормативов планирования ремонтно-строительных работ должны служить имеющиеся проекты капитального ремонта и реконструкции объектов городского хозяйства и специально разработанные проектные материалы и технико-экономические расчеты, учитывающие влияние основных факторов научно-технического прогресса в ре- монтно-строительном производстве. При разработке нормативов удельной стоимости ремонтно-строительных работ по основным видам объектов нужно учитывать результаты критического анализа фактически сложившихся удельных затрат и индексы инфляции.
Нормативные показатели удельной стоимости ремонтно- строительных работ по основным видам предприятий и организаций городского хозяйства должны быть составлены с учетом всех видов работ и затрат, предусмотренных в сводном сметном расчете на ремонтно-строительные работы. К числу таких работ и затрат относится стоимость всех видов работ по объектам основного и подсобного назначений, стоимость инженерных коммуникаций и благоустройства дворовых территорий, стоимость технадзора, проектно-сметных и инженерно-изыскательских работ, прочие затраты. При разработке этих показателей должен быть учтен целый ряд ценообразующих факторов, которые могут быть сгруппированы как увеличивающие и уменьшающие стоимость ремонтно- строительных работ,
К первой группе относятся следующие ценообразующие факторы:
повышение уровня комфортности;
улучшение системы инженерного оборудования;
рост стоимости строительных материалов, конструкций и деталей за счет изменения планировочных решений жилых домов при их реконструкции;
увеличение общей площади квартир при модернизации зданий;
капитальный ремонт зданий небольшой площади, представляющих историческую, культурную или архитектурную ценность;
рост Объема применения встроенной мебели при капитальном ремонте и реконструкции;
улучшение качества отделочных работ;
увеличение площади оконных и дверных проемов и др.
Влияние удорожающих факторов связано с реализацией требований по повышению благосостояния трудящихся и улучшению условий их жизни.
Ко второй группе, т.е. к факторам, в результате действия которых сметная стоимость ремонтно-строительных работ снижается, относятся:
унификация строительных конструкций, применяемых при капитальном ремонте и реконструкции;
типизация проектных решений ремонта обьекта в целом и его отдельных конструктивных элементов;
внедрение эффективных строительных материалов и конструкций в ремонтно-строительное производство;
осуществление ремонтно-строительных работ на основе прогрессивной организации и технологии и др.
Комментарии закрыты.