«Прежде всего необходимо выяснить, насколько давно застройщик работает на рынке загородного жилья, то есть застройщик ли он вообгце или продавец веников, решивший быстро разбогатеть», — рекомендует Елена Таболина. — Далее необходимо ознакомиться с учредительной документацией юридического лица, с разрешительными документами на строительство. Весьма желательно, чтобы подрядная организация, осуществляющая застройку, состояла в само- регулируемой организации строителей (СРО). Также нужно изучить документы на землю, на которой планируется или уже ведется строительство. Земля, как правило, находится у застройщика в аренде или принадлежит ему на праве собственности.
При первом варианте неделимый земельный участок под таунхаусом, имеющий статус, например, муниципальной собственности, впоследствии может перейти в обгцую долевую собственность покупателей либо принадлежать им на правах аренды в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Еще один важный момент — обязательно ознакомьтесь с уже реализованными проектами застройщика, чтобы иметь какое- то представление об опыте и деловой репутации компании. Наконец, следует, учесть финансово-правовую схему реализации объекта. Для покупателей таунхаусов предпочтительным является договор участия в долевом, строительстве, потому что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным уже с момента такой регистрации. Это минимизирует риск двойных продаж. На отношения застройщика и покупателя распространяется Федеральный закон № 214-ФЗ, а также законодательство о защите прав потребителей, что является сугцественным преимуществом данной договорной схемы при приобретении жилья.
Однако около 70 % застройщиков в Подмосковье реализуют таунхаусы по схеме предварительного договора купли-продажи, который регламентирует ст. 429 ГК РФ.
Суть такого документа сводится к тому, что стороны в определенный срок обязуются заключить основной договор купли-продажи. К этому моменту продавец должен передать покупателю земельный участок с готовым таунхаусом, а покупатель — произвести полную оплату стоимости объекта. В предварительном договоре указываются параметры и сроки возведения дома, а также взаимные обязательства сторон.
При заключении предварительного договора следует обратить внимание на несколько существенных моментов: во-первых, там должен быть четко определен предмет договора, указан застройщик и максимально конкретизированы характеристики будущего приобретения. Во-вторых, в договоре должна быть зафиксирована цена объекта недвижимости и прописаны сроки заключения основного договора. Будьте внимательны! По законодательству, если срок заключения основного договора не определен, принудить уклоняющую сторону выйти на сделку можно лишь в течение одного года с момента заключения предварительного договора».
Комментарии закрыты.