В 2001 году вступил в силу последний Земельный кодекс, в рамках которого кадастровый учет относит землю к той или иной категории. «В европейских странах кадастровый учет существует,, причем на протяжении продолжительного времени остается неизменным, — комментирует Алексей Сен- чук. — В той же Швеции нормы ведения кадастрового учета не менялись несколько веков. В России учет, существовавший при царской власти, при советской потерял актуальность. Категории земель были определены, но, поскольку земля была в собственности у государства, простым гражданам не было надобности разбираться в предназначении земель: какой участок выделили, тот и возделываешь. Государство — не предприниматель, гоняющийся за легкой прибылью, никакого резона подсовывать в качестве дачи участок, на котором, согласно его категории, нельзя ничего сажать, у него нет».
К землям лесного фонда относят земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом, но предоставленные для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности.
К землям водного фонда относятся земли, занятые водоемами, ледниками, болотами и водохозяйственными сооружениями, а также выделенные под полосы отвода по берегам водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов.
Каждая категория земли имеет свое целевое назначение, если перевод из одной в другую и допускается, то причины должны быть достаточно вескими. «Если первые две категории подходят для строительства и решение о переводе земель сельскохозяйственного назначения, например, в категорию земель поселений принимается на уровне органов государственной власти субъектов Федерации, то остальные категории в девелоперском бизнесе считаются проблемными, — рассказывает Алексей Сенчук. — Скажем, под формулировкой “водный фонд” подразумевается не береговая зона, а именно дно, скрытое водой, — как вы понимаете, строить там можно только подводные города из детских сказок, я переводить в другую категорию едва ли разумно. На уровне простых граждан перевод земель из лесного фонда в иную категорию практически невозможен — для этого придется выходить на уровень премьер-министра. Важно отметить, что зачастую документы об этих землях устарели, и нередки случаи, тсогЭя на упомянутой в них земле лесом и не пахнет. Во-первых, понятие “лес” включает в себя не только непроходимую чащу, но и опушки, прогалины, поляны, которые подошли бы под строительство. Во-вторых, во многих случаях на месте лесов давно зияют вырубленные пространства, но они не идут под нужды разрастаюгцегося населенного пункта. Бывают и обратные случаи: недавно мы наблюдали историю с Химкинским лесом,, когда земля была переведена в “нужную”категорию быстро и без бюрократических волокит ввиду расставленных властями приоритетов и необходимости в дополнительной транспортной трассе».
Комментарии закрыты.