Обратимся к недавнему прошлому. Вплоть до 2008 года цены на рынке почти непрерывно росли. (Основной метод ценообразования — сравнительный: берется несколько похожих объектов, совпадающих по параметрам с тем домом, который нужно оценить, и отсюда выводится его стоимость.) В этот период, даже если продавец не угадывал с рыночной ценой, за несколько месяцев она вырастала и догоняла желаемую сумму, после чего объект находил своего покупателя. После 2008 года ситуация изменилась. Спрос на рынке загородной недвижимости упал, но не во всех сегментах равномерно, потерпел существенный удар вторичный рынок. Цену на сегодняшний день диктует покупатель. Продаваемость и ликвидность объектов на вторичном рынке сильно снизились. Точной статистики, увы, нет, но, по оценкам экспертов, за полгода из 100 вторичных объектов нового владельца обретают лишь 10. При этом, естественно, продаются именно те дома, цена на которые наиболее привлекательна. Чтобы понять, насколько велика вероятность в ближайшем будущем реализовать тот или иной объект, нужно взять 10 похожих объектов и проанализировать, сколько стоят самые дешевые. Если вы сумеете вписаться в нижний ценовой порог данной категории, то наверняка продадите свой дом, если нет — то спроса на него не будет. В этой непростой ситуации спрос сконцентрирован в двух противоположных секторах — в классе эконом и в дорогом сегменте, в котором, естественно, требования к строительству очень высоки. В сегменте бизнес- класса сейчас наблюдается провал спроса, эта часть рынка сильнее других пострадала от кризиса.
«Кризис научил людей тому, что прогнозы можно строить максимум на год вперед, — говорит начальник отдела подразделения загородной недвижимости Компании «ИНКОМ» Сусанна Мишетьян. — Сейчас к нам часто приходят клиенты, желаюгцие выкупить определенное число участков и начать там строительство, обращаются за консультацией: “где покупать?”, “что возводить?”, а иногда и для того, чтобы выторговать для себя более выгодную цену, потому что они являются оптовыми покупателями. Мы можем, подсказать, в какие объекты лучше инвестировать, но адекватный прогноз по ценам возможен на год, не больше. Поэтому людям, не лю- бягцим рисковать, разумнее рассматривать объекты, дающие достаточно прибыли к концу 2012 года, чем гнаться за более крупными суммами ».
Здесь позволим себе дать несколько советов, которые могут оказаться полезны людям, рассматривающим вторичную недвижимость Подмосковья с точки зрения вложения средств. Эксперты ИНКОМа уверены, что ситуация продолжит развиваться в пользу качественных объектов. Те дома, у которых соотношение цена/качество оптимально, будет просто реализовать. Для вторичного рынка это объекты, расположенные в 30-километровой зоне от Москвы, оснащенные всеми современными коммуникациями, удовлетворяющие требованиям покупателей с точки зрения технологий строительства, площадей и архитектурного облика. В них и следует вкладывать средства. Также необходимо учитывать, что собственники все чаще рассматривают загородный дом в качестве единственного или основного места жительства и на первое место для них выходит комфорт проживания. Объекты, которые не соответствуют этим параметрам, будет продать сложнее, поскольку конкурентами им станут дома, строящиеся в современных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой. Кстати, в коттеджи перебираются не только москвичи, но и жители Подмосковья, активно покупающие участки и строящие дома.
Комментарии закрыты.