Во-первых, следует очень внимательно изучить предварительный договор. В нем должны быть четко прописаны размер участка, категория и вид разрешенного использования, которые будут у земли на момент продажи, к договору должен прилагаться план, где отмечено, какой именно участок на этом поле будет принадлежать конкретному покупателю. Также должна содержаться вся информация о будущих коммуникациях. Однако четко и грамотно составленного предварительного договора мало, чтобы быть уверенным в успехе операции. Необходимо, конечно же, установить, является ли застройщик собственником земельного массива, который он распродает по кускам, и является ли застройщик собственно застройщиком. Уместным будет сравнение с заказом костюма. Если вы решили заказать пошив костюма из дорогой ткани, причем костюм вам нужен к определенному сроку, то вы постараетесь найти проверенного, опытного портного, который ваш отрез не испортит или, взяв ткань и предоплату, не растворится навсегда в шумном мегаполисе. Вы наверняка наведете справки, посмотрите, что пошил данный портной раньше, и т. д. Ситуация с участком в коттеджном поселке аналогична, только на кону — гораздо большая сумма денег. Очень важно навести справки о застройщике, узнать, какие проекты он уже реализовал, насколько успешно. Конечно, можно проделать это самостоятельно, но гораздо проще и надежнее поручить эту часть работы профессионалу в области недвижимости.
Все вышеописанное касается не только того случая, когда земля продается по предварительному договору в абсолютно «сыром» виде. Даже если поселок уже размежеван, подведены коммуникации, стоят дома и цветут незабудки на газонах, это еще не гарантия того, что по документам земля, на которой развернулась вся эта красота не сельскохозяйственного назначения, исключительно для сельхозпроизводства. Иногда застройщик, даже имея собственные средства на развитие поселка, сталкивается с трудностями при изменении вида разрешенного использования или категории земли (разрешение на такие изменения выдают местные власти). Надеясь рано или поздно все же прийти к соглашению с администрацией, он активно развивает поселок. Однако случается, что по тем или иным причинам договориться не удается — и внешне привлекательный коттеджный поселок на деле, то есть по документам, так и будет оставаться чистым полем.
Комментарии закрыты.